精准计算您的二手房交易税费
无论是购买还是出售二手房，了解所有相关税费是财务规划的重要一步。我们的计算器将帮助您估算在二手房交易中可能产生的各项税费。
税费计算器
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税费计算结果
以下是基于您提供信息的税费估算
买方税费
买方总税费: ¥0.00
卖方税费
卖方总税费: ¥0.00
交易总成本
房屋总价
¥0.00
总税费
¥0.00
交易总成本
¥0.00
二手房交易税费指南
了解各项税费的计算方式和政策依据
契税
契税是购房者需缴纳的一种税费，税率根据房屋面积和购房者是否为首套房而有所不同。
- 首套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%
- 二套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%
- 三套房及以上：税率3%
增值税
增值税由卖方缴纳，根据房屋是否满2年以及是否为普通住宅有所不同。
- 普通住宅：满2年免征；不满2年按5%征收
- 非普通住宅：满2年按差额5%征收；不满2年按全额5%征收
- 商业用房：按差额5%征收
个人所得税
个人所得税由卖方缴纳，根据房屋是否满5年且为家庭唯一住房而有所不同。
- 满五唯一：免征
- 非满五唯一：按差额20%或全额1%征收
其他税费
二手房交易中还可能涉及到一些其他费用。
- 印花税：0.05%（暂免征收）
- 交易手续费：3元/㎡（买卖双方各半）
- 中介费：根据中介公司规定，一般为房价的1%-3%
常见问题
了解更多关于二手房交易税费的常见问题
什么是"满五唯一"？
"满五唯一"是指房产证出证时间或契税票填发时间满5年，且是业主（以家庭为单位）的唯一住房。满足"满五唯一"条件的房屋可以免征个人所得税。
普通住宅和非普通住宅如何区分？
普通住宅需同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不符合上述条件的为非普通住宅。
税费计算结果仅供参考吗？
是的，本计算器提供的税费计算结果仅供参考，实际税费可能因地区政策差异、房屋具体情况等因素有所不同。在进行实际交易前，建议咨询当地房产交易中心或专业人士。
如何降低二手房交易税费？
可以通过选择满五唯一的房屋、合理确定房屋价格、利用税收优惠政策等方式降低税费。此外，部分税费如增值税、个人所得税在符合一定条件下可以免征或减征。